Carabobo

Construcciones engavetadas

Un desarrollo inmobiliario de mediana escala demanda una inversión de 3 millardos de bolívares. Producto de la crisis, más de 100 proyectos de esa magnitud permanecen paralizados

Fundada en 1985, la Cámara Inmobiliaria del estado Carabobo cuenta hoy en día con 80 empresas afiliadas. Hace cinco años experimentó una evolución al pasar de ser una agrupación inmobiliaria de intermediación a ser el cónclave de los promotores inmobiliarios, arrendadores e intermediarios. Javier Pont, su presidente, señala que dada la relación entre el número de miembros y el de habitantes de la ciudad de Valencia, estimados en un millón 200 mil, la institución es la más importante del sector en el país.

Sobre el negocio inmobiliario regional, Pont sostiene que fruto de la situación económica de los últimos años, éste se encuentra en una fase de supervivencia. Señala que los proyectos que se desarrollan son promovidos por la Gobernación del estado y por la Alcaldía de Valencia. Entre las iniciativas privadas, están en proceso de construcción 15 nuevos centros comerciales, los cuales "son una salida de los inversionistas para aligerar el retorno de sus inversiones a través del arrendamiento de locales y del sistema de franquicias", dice.

En cuanto a los proyectos del ejecutivo regional, Pont destaca al programa "Unidos por tu casa", liderado por el Instituto de la Vivienda del estado Carabobo (Idec), que consiste en la creación de 50 casas diarias en zonas populares.

Por el lado de la Alcaldía, Pont menciona el Plan Valencia Sur, que a través de la Ley de Política Habitacional contempla la construcción de 40 mil viviendas en terrenos ociosos que han sido incorporados al mercado inmobiliario. También menciona los trabajos del metro y la recuperación del casco histórico de la ciudad. En todos estos proyectos la Cámara ha brindado su apoyo.

Acciones estratégicas

Señala Pont que hace tres meses se creó el Consejo de Presidentes de las cámaras inmobiliarias en el que los directivos nacionales del sector se reúnen para analizar y discutir sobre el desarrollo de la actividad. Actualmente preparan un plan nacional de desarrollo inmobiliario a objeto de presentarlo ante el Ejecutivo nacional. Este contempla la reactivación del sector partiendo de la reactivación de la economía.

Una de las claves del plan es el énfasis en la descentralización, ya que a todas luces el Estado ha demostrado su inoperancia en el manejo de los recursos. Cita como ejemplo que el gobierno tiene un presupuesto de construcción de viviendas a través de la Ley de Política Habitacional de 900 millardos de bolívares, los cuales no han sido aprovechados eficientemente para atender el déficit de un millón 500 mil viviendas existente en Venezuela.

No obstante, considera que hay que darle crédito al gobierno por la promulgación de la Ley de Arrendamiento Inmobiliario y de las normas de operación de la Ley de Política Habitacional, ya que ambas constituyen un incentivo para el sector inmobilario.

En su gestión gremial, Pont destaca el proyecto de colegiación del profesional inmobiliario. "Intuimos que nuestra primera labor es la capacitación del afiliado, y en vista de que no existe un segmento de capacitación profesional, estamos celebrando un acuerdo con el Colegio Universitario de Administración y Mercadeo para desarrollar la carrera de TSU en Bienes Raíces". Actualmente la Cámara trabaja en la estructuración del pénsum y la intención es extender la experiencia a siete estados del país.